Zatrzymanie wzrostów zdolności kredytowej
Marcowe dane z rynku kredytów hipotecznych przynoszą istotną zmianę trendu. Po długotrwałym okresie systematycznych wzrostów, zdolność kredytowa osiągnęła poziom stabilizacji. Średnie szacunki banków dla typowych kredytobiorców pozostają praktycznie bez zmian w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Jeszcze w lutym 2026 roku obserwowaliśmy kontynuację wzrostowej tendencji, a prognozy wskazywały na możliwość przekroczenia symbolicznej granicy 1,2 miliona złotych średniej zdolności kredytowej. Jednak najnowsze analizy pokazują wyraźne spowolnienie tego procesu.
Czynniki wpływające na zmianę trendu
Wzrost oprocentowania kredytów
Kluczowym elementem wpływającym na obecną sytuację jest zwiększenie stawek oprocentowania kredytów o stałym oprocentowaniu w wielu instytucjach finansowych. Ten trend może oznaczać początek okresu zaostrzenia polityki kredytowej przez banki.
Niepewność na rynkach finansowych
Obecna sytuacja na rynkach finansowych nie sprzyja kredytobiorcom. Zwiększona zmienność i nieprzewidywalność ekonomiczna skłaniają banki do bardziej ostrożnego podejścia przy ocenie zdolności kredytowej klientów.
Aktualne oferty banków - marzec 2026
Analiza propozycji dla modelowej rodziny z miesięcznym dochodem netto 15 tysięcy złotych pokazuje następujący obraz rynku:
Liderzy rynku
Na czele zestawienia znajdują się Bank BPS z ofertą do 1,4 miliona złotych, VeloBank oraz PKO Bank Polski dla klientów stałych. Te instytucje oferują najwyższe kwoty kredytów przy założeniu 25-letniego okresu spłaty i współczynniku LTV na poziomie 80%.
Znaczące zmiany w ofercie
Warto zwrócić uwagę na korektę w ING Banku Śląskim, który obniżył dostępną kwotę kredytu o ponad 70 tysięcy złotych. Ta zmiana potwierdza ogólny trend stabilizacji, a nawet lekkiego spadku zdolności kredytowej w niektórych instytucjach.
Perspektywy na najbliższe miesiące
Średnia ze wszystkich analizowanych propozycji utrzymuje się na poziomie nieznacznie poniżej 1,2 miliona złotych. Dla porównania, rok temu wskaźnik ten oscylował wokół 1 miliona złotych, a jego wzrost rozpoczął się wraz z cyklem obniżek stóp procentowych.
Obecne dane sugerują, że lokalne maksima zdolności kredytowej mogą być już za nami. Potencjalni kredytobiorcy powinni przygotować się na możliwe dalsze zaostrzenie warunków udzielania kredytów hipotecznych w nadchodzących miesiącach.