Rekordowa zdolność kredytowa na rynku hipotecznym
Rynek kredytów hipotecznych w Polsce odnotowuje imponujące wzrosty zdolności kredytowej. Średnia z szacunków wszystkich banków zbliża się już do symbolicznej granicy 1,2 miliona złotych. To rezultat utrzymującej się tendencji spadkowej oprocentowania kredytów mieszkaniowych, szczególnie w przypadku produktów o stałym oprocentowaniu.
Analiza zdolności dla przykładowej rodziny
Najnowsze zestawienie zdolności kredytowej przeprowadzono dla modelowej rodziny z Warszawy o dochodach 15 tysięcy złotych miesięcznie. W skład gospodarstwa domowego wchodzi 29-letnia kobieta zarabiająca 8 tysięcy złotych netto oraz jej 32-letni partner z dochodem 7 tysięcy złotych. Para posiada jedno dziecko i nie ma aktualnych zobowiązań kredytowych.
Ranking banków według zdolności kredytowej
Liderem lutowego zestawienia został Bank BPS z maksymalną kwotą kredytu wynoszącą 1 360 000 złotych. Na drugiej pozycji uplasował się ING Bank Śląski oferujący finansowanie do 1 309 206 złotych, a podium zamyka VeloBank z kwotą 1 263 825 złotych.
Zmiany w ofercie poszczególnych instytucji
W porównaniu do stycznia większość banków utrzymała podobne poziomy zdolności kredytowej. Bank BPS nieznacznie obniżył swoje szacunki, natomiast klienci mBanku mogą liczyć na wyższe kwoty finansowania. Te korekty sprawiły, że średnia ze wszystkich analizowanych propozycji praktycznie dotknęła granicy 1,2 miliona złotych.
Dynamika wzrostu w perspektywie rocznej
Porównując aktualne dane z analogicznym okresem poprzedniego roku, wzrost jest bardzo wyraźny. Rok temu średnia zdolność kredytowa dla podobnego profilu klientów wynosiła 975 tysięcy złotych. Oznacza to wzrost o ponad 220 tysięcy złotych, co stanowi zwiększenie dostępności finansowania o około 23%.
Czynniki wpływające na wzrost zdolności
Głównym motorem zwiększonej zdolności kredytowej pozostaje spadek oprocentowania kredytów hipotecznych. Dodatkowo pozytywny wpływ ma realny wzrost wynagrodzeń, który poprawia sytuację finansową potencjalnych kredytobiorców. Banki uwzględniają również świadczenia rodzinne, takie jak program "800+", co dodatkowo zwiększa szacowaną zdolność kredytową rodzin z dziećmi.
Warto pamiętać, że prezentowane kwoty uwzględniają możliwość skorzystania z produktów dodatkowych oferowanych przez banki w ramach sprzedaży krzyżowej.