Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce
Rok 2026 przyniósł istotne zmiany na polskim rynku nieruchomości. Spadające oprocentowanie kredytów mieszkaniowych oraz stabilizacja, a w niektórych regionach nawet obniżki cen mieszkań, sprawiają, że decyzja o zakupie własnego lokum staje się coraz bardziej atrakcyjna finansowo.
Metodologia porównania kosztów
Aby obiektywnie ocenić opłacalność zakupu mieszkania względem wynajmu, przeanalizowano koszty związane z obiema opcjami. W przypadku zakupu uwzględniono zarówno płatność gotówkową, jak i finansowanie kredytem hipotecznym z 20-procentowym wkładem własnym.
Założenia analizy
Kalkulacje oparto na danych dotyczących 50-metrowych mieszkań w największych polskich miastach. Przyjęto stałe oprocentowanie kredytu oraz niezmienną wysokość czynszu przez cały analizowany okres. Pominięto dodatkowe koszty transakcyjne, takie jak opłaty notarialne czy prowizje dla pośredników.
Wyniki dla zakupu za gotówkę
Analiza rynku wtórnego pokazuje znaczące różnice między miastami. Łódź okazuje się najbardziej opłacalnym wyborem, gdzie inwestycja zwraca się już po 186 miesiącach (15,5 roku). Na przeciwnym biegunie znajdują się Kraków i Gdańsk, gdzie okres zwrotu wydłuża się do ponad 21 lat.
Ranking miast pod względem szybkości zwrotu
Najkrótszy czas zwrotu inwestycji odnotowano w:
- Łodzi (186 miesięcy)
- Szczecinie (188 miesięcy)
- Zielonej Górze (190 miesięcy)
Najdłużej na zwrot inwestycji czekać będą mieszkańcy:
- Krakowa (261 miesięcy)
- Gdańska (260 miesięcy)
- Gdyni (249 miesięcy)
Rynek pierwotny vs wtórny
Na rynku mieszkań nowych sytuacja wygląda nieco inaczej. Zielona Góra i Rzeszów oferują najkrótsze okresy zwrotu (odpowiednio 212 i 215 miesięcy), podczas gdy w Białymstoku inwestycja zwróci się dopiero po 287 miesiącach.
Czynniki wpływające na opłacalność
Spadające koszty kredytowania
Obecne obniżki stóp procentowych sprawiają, że kredyty mieszkaniowe stają się bardziej dostępne. To kluczowy czynnik wpływający na atrakcyjność zakupu mieszkania w 2026 roku.
Stabilizacja cen nieruchomości
Po latach dynamicznych wzrostów, ceny mieszkań w wielu miastach ustabilizowały się, a lokalnie nawet spadły, co poprawia opłacalność inwestycji mieszkaniowych.
Podsumowanie
Decyzja między zakupem a wynajmem mieszkania powinna uwzględniać nie tylko aspekty finansowe, ale także indywidualne potrzeby i plany życiowe. W 2026 roku warunki rynkowe sprzyjają osobom rozważającym zakup własnego mieszkania, szczególnie w mniejszych miastach wojewódzkich, gdzie okres zwrotu inwestycji jest znacznie krótszy niż w największych aglomeracjach.