Wynajem mieszkania w Warszawie poza zasięgiem przeciętnego singla
Najnowsze analizy rynku nieruchomości w Polsce pokazują niepokojące trendy dla osób mieszkających samotnie. Według raportu portalu RynekPierwotny.pl, przeciętnie zarabiający singiel nie jest w stanie wynająć dwupokojowego mieszkania w Warszawie, nie przekraczając przy tym bezpiecznego progu wydatków na cele mieszkaniowe.
Eksperci przyjęli za punkt odniesienia zasadę, że koszty mieszkaniowe nie powinny przekraczać 30% miesięcznych zarobków brutto. Przy średnich zarobkach singla na poziomie 9,9 tysięcy złotych brutto (około 7 tysięcy netto), mediana czynszu za dwupokojowe mieszkanie w stolicy wynosi około 3,6 tysięcy złotych, a za kawalerkę - 2,6 tysięcy złotych.
Kredyt hipoteczny jako alternatywa dla najmu
Korzyści finansowe zakupu na kredyt
W obecnej sytuacji ekonomicznej, po serii obniżek stóp procentowych przez NBP, eksperci wskazują na kredyt hipoteczny jako korzystniejszą opcję finansową. Główne argumenty przemawiające za zakupem mieszkania to:
- Miesięczna rata kredytu jest niższa od kosztów najmu
- Spłacanie kredytu systematycznie zwiększa majątek właściciela
- Najem nie buduje majątku najemcy
Dostępność kredytów hipotecznych w 2026 roku
Dane z początku 2026 roku pokazują znaczną poprawę w dostępności kredytów mieszkaniowych. Singiel z dochodem 6 tysięcy złotych netto może liczyć średnio na kredyt hipoteczny w wysokości 446 tysięcy złotych przy przejściowo stałym oprocentowaniu. Miesięczna rata takiego kredytu wynosi około 2,7 tysięcy złotych.
Zdolność kredytowa wzrosła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 18%, co bezpośrednio przełożyło się na zwiększenie budżetu zakupowego singli. Przy wkładzie własnym na poziomie 20%, mogą oni przeznaczyć na zakup mieszkania około 557 tysięcy złotych.
Trendy rynkowe sprzyjające singlom
Rosnąca grupa kredytobiorców
Statystyki Biura Informacji Kredytowej potwierdzają rosnące zainteresowanie kredytami hipotecznymi wśród osób samotnych. Już ponad jedna trzecia wszystkich kredytobiorców to single, przy czym dominują wśród nich ludzie młodzi z kilkuletnim stażem zawodowym.
Oferta deweloperów dostosowana do potrzeb
Deweloperzy w 2025 roku aktywnie wprowadzali do swojej oferty mieszkania w umiarkowanych cenach, projektowane z myślą o klientach kredytowych. Ta tendencja sprawia, że single mogą znaleźć odpowiednie mieszkanie w przedziale cenowym do 557 tysięcy złotych w każdej z największych polskich metropolii.
Analiza sytuacji mieszkaniowej singli w 2026 roku wskazuje jednoznacznie na przewagę zakupu mieszkania na kredyt nad długoterminowym najmem, szczególnie w kontekście budowania majątku osobistego i korzystnych warunków kredytowych.