Historyczny rekord wartości kredytów hipotecznych
Rok 2025 przejdzie do historii jako wyjątkowy okres na polskim rynku kredytów mieszkaniowych. Po raz pierwszy w historii wartość udzielonych hipotek przekroczyła barierę 100 miliardów złotych, osiągając poziom 103,4 mld zł. To wzrost o 21 procent w porównaniu z rokiem poprzednim, co stanowi bezprecedensowy wynik dla branży bankowej.
Jednocześnie banki podpisały 232,6 tysięcy nowych umów kredytowych, co oznacza wzrost o blisko 15 procent rok do roku. To najwyższy poziom od 2021 roku, kiedy rynek przeżywał ostatni znaczący boom przed okresem wysokich stóp procentowych.
Paradoks rynku - więcej pieniędzy, mniej umów
Mimo rekordowych kwot udzielonych kredytów, całkowita liczba aktywnych hipotek w bankach systematycznie maleje. Na koniec 2025 roku funkcjonowało 2,14 miliona czynnych umów, co oznacza spadek o ponad 90 tysięcy kontraktów względem roku poprzedniego.
Przyczyny kurczenia się portfeli
Zjawisko to wynika głównie z naturalnego procesu spłacania wcześniej zaciągniętych zobowiązań. W porównaniu do rekordowego stanu z końca 2021 roku, liczba aktywnych kredytów hipotecznych zmniejszyła się o prawie 400 tysięcy umów.
Wartościowo sytuacja przedstawia się jednak odmiennie - suma pozostałych do spłaty hipotek wzrosła o 3,4 procent, osiągając poziom 512,4 miliarda złotych.
Rosnące kwoty i zmieniające się preferencje
Średnia wartość udzielanego kredytu hipotecznego w czwartym kwartale 2025 roku wyniosła 455 tysięcy złotych, co oznacza wzrost o 6,6 procent w skali roku. Ten trend odzwierciedla rosnące ceny nieruchomości oraz zwiększone możliwości finansowe kredytobiorców.
Powrót do zmiennego oprocentowania
Znaczącą zmianą w preferencjach klientów był rosnący udział kredytów o zmiennej stopie procentowej. W czwartym kwartale 2025 roku stanowiły one już ponad 35 procent nowej sprzedaży, podczas gdy kwartał wcześniej było to zaledwie 24,3 procent.
Eksperci tłumaczą to zjawisko zbliżeniem się ofert oprocentowania stałego i zmiennego. Gdy różnica kosztowa między produktami zmalała, klienci częściej wybierali opcję zmienną, licząc na korzyści z prognozowanych dalszych obniżek stóp procentowych.
Perspektywy na przyszłość
Stabilność rynku w 2025 roku, charakteryzująca się spadającymi stopami procentowymi i rosnącymi płacami, stworzyła korzystne warunki dla kredytobiorców. Brak nagłych skoków popytu wskazuje na dojrzałość rynku i racjonalne podejście konsumentów do decyzji kredytowych.