Polacy wzorowo spłacają kredyty mieszkaniowe
Najnowsze dane z rynku kredytowego przynoszą doskonałe wiadomości dla polskich kredytobiorców. Odsetek kredytów hipotecznych w złotych zaklasyfikowanych jako zagrożone osiągnął w 2026 roku historycznie najniższy poziom wynoszący zaledwie 1,16%. Oznacza to, że z każdych 100 tysięcy złotych udzielonych hipotek, problemy ze spłatą dotyczą jedynie 1160 złotych.
Znacząca poprawa w porównaniu do poprzednich lat
Porównując obecną sytuację z początkiem dekady, zauważalna jest spektakularna poprawa jakości portfela kredytowego. Wskaźnik problemowych kredytów spadł niemal o połowę względem poziomów sprzed kilku lat. Jeszcze na początku pandemii odsetek kredytów zagrożonych wynosił 2,04%, co pokazuje skalę pozytywnych zmian.
Rosnąca wartość portfela przy malejącej liczbie umów
Polski rynek kredytów hipotecznych charakteryzuje się interesującą tendencją. Wartość portfela przekroczyła już 500 miliardów złotych i stale rośnie, jednak liczba aktywnych umów systematycznie maleje. Na koniec 2025 roku funkcjonowało 2,1 miliona czynnych kontraktów, co oznacza spadek o 400 tysięcy w porównaniu do stanu sprzed czterech lat.
Dominacja kredytów złotowych
Struktura nowych kredytów wyraźnie pokazuje preferencje kredytobiorców. Praktycznie całość świeżo udzielanych hipotek to kredyty w złotych, podczas gdy nowe zobowiązania walutowe (głównie euro) stanowią mniej niż 1% wszystkich kontraktów. W bilansach banków nadal jednak pozostają kredyty walutowe o łącznej wartości około 20 miliardów złotych.
Problematyczne kredyty frankowe
Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja kredytów we frankach szwajcarskich. Ponad 12% tego typu zobowiązań klasyfikowanych jest jako zagrożone - poziom porównywalny z pożyczkami pozabankowymi. Ta drastyczna różnica wynika z trwających sporów sądowych między kredytobiorcami a bankami.
Wpływ batalii prawnych na statystyki
Wysoki wskaźnik problemowych kredytów CHF to efekt specyficznej sytuacji na rynku. Wielu kredytobiorców zawiesiło spłaty w oczekiwaniu na rozstrzygnięcia sądowe, co automatycznie przekłada się na pogorszenie statystyk. Dodatkowo kurczący się portfel frankowy (w wyniku wyroków i ugód) wpływa na wzrost procentowego udziału kredytów zagrożonych.
Perspektywy rozwoju rynku
Stabilną jakością charakteryzują się pozostałe kredyty walutowe, gdzie wskaźnik zagrożonych zobowiązań wynosi 2,28%. Warto jednak obserwować rozwój sytuacji kredytów w euro, gdzie kredytobiorcy coraz częściej decydują się na kroki prawne, co może wpłynąć na przyszłe statystyki tego segmentu rynku.